Thời gian gần đây, Hà Nội đang bùng phát việc xây và cho thuê chung cư mini
Hợp nhu cầu
Nhu cầu sống của người dân đã tăng lên, trong khi đó, lượng người di
chuyển về Hà Nội sinh sống và làm việc mỗi năm cũng một tăng. Bởi thế,
các căn hộ chung cư mini mọc lên như “nấm sau mưa” tại khắp các ngõ
ngách của Hà Nội.
Theo tìm hiểu của phóng viên chúng tôi, những tòa nhà kiểu này không
khác gì những chung cư trên địa bàn Hà Nội, nhưng các căn hộ có diện
tích nhỏ hơn, chỉ tầm 20–35m2.
Hầu hết các ngôi nhà đều sạch đẹp, có khu vệ sinh, nấu ăn riêng, có
tầng hầm hoặc chỗ để xe an toàn. Nội thất đẹp, tiện nghi, có gương
trong bồn tắm, vòi hoa sen, đá hoa trang trí ốp trong nhà tắm, lát gỗ
trên trần nhà, bảo vệ 24/24 giờ, sẵn đường truyền hình cáp, internet…
rất tiện dụng.
Hầu hết chủ nhân của các căn hộ này là các đôi vợ chồng trẻ và người đi
làm thuê ở. Hợp đồng thuê nhà dài hạn từ 3 tháng đến 1 năm, đóng tiền
theo đợt. Các gia đình đến ở có thể ký hợp đồng thuê nhà dài hạn, thậm
chí cả chục năm chủ nhà vẫn đồng ý.
Chị Hà, chủ một tòa chung cư mini 4 tầng trên đường Láng cho biết,
những năm trước đây gia đình chị xây phòng trọ cho sinh viên thuê. Giá
phòng khoảng 1,2 triệu/tháng (phòng 12-15m2).
Tính ra, mỗi tháng lợi nhuận cũng chẳng được bao nhiêu. Nhận thấy nhu
cầu thuê nhà riêng của nhiều cặp vợ chồng chưa có nhà ở ngày càng cao
nên chị và nhiều chủ nhà trọ khác có ý định xây dựng lại nhà thành
những chung cư mini để tận dụng và tăng sinh lời trên mảnh đất đang sở
hữu.
Chị cho biết thêm, với 1,2 triệu đồng/tháng mà cho thuê sinh viên thuê,
ít nhất mỗi phòng cũng phải từ 2-3 người ở, thậm chí đông hơn, vừa phức
tạp vì đông người lại tốn kém tiền điện nước. Trong khi cho hộ gia đình
thuê, mỗi tháng giá dao động mỗi căn là 2,5–4,5 triệu. Nhiều hộ muốn
thuê mà không có phòng. Mức giá đó khá phù hợp với điều kiện kinh tế
của họ nên rất nhiều người đến hỏi thuê.
Lợi nhuận cao
Việc cho phát triển chung cư mini là yếu tố tích cực góp phần tăng cung
cho thị trường trong bối cảnh giá nhà, giá chung cư liên tục tăng cao,
khiến phần lớn người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở không đủ khả năng
tài chính. Lương của một gia đình công chức khoảng vài triệu đồng/tháng
chỉ đủ tiền thuê nhà ở chứ không dám tính đến chuyện đi mua nhà.
Hơn nữa, trong thời buổi đất chật người đông, xu hướng thuê các căn hộ
chung cư mini kiểu này được nhiều người dân có nhu cầu nhắm tới. Đây
cũng là nét mới tạo nên môi trường sinh sống sạch, đẹp của người dân an
cư tại thủ đô.
Trong khi nhu cầu nhà ở còn quá lớn thì lượng nhà cho thuê được xây
dựng mới chỉ như muối bỏ bể. Đây chính là căn nguyên dẫn tới phân khúc
này vẫn luôn nóng, ngay cả khi thị trường trầm lắng. Theo nhận định của
giới đầu tư, bất động sản (BĐS) cho thuê và trung tâm thương mại bán lẻ
cho thuê đang là hướng đầu tư mới của nhiều chủ đầu tư vì mang lại sự
ổn định và an toàn sau khi các ngân hàng thắt chặt vốn vay BĐS.
Theo nhận định, làn sóng xây chung cư mini sẽ tiếp tục phát triển bởi
nhu cầu của khách hàng ngày càng cao. Một số chủ chung cư mini, tuy đã
xây dựng xong nhưng chờ giá thị trường tăng lên mới bán để kiếm lời.
Loại hình nhà ở này không chỉ có tiềm năng trong tương lai mà khả năng
sinh lời cũng rất cao. Đầu tư xây nhà ở cho thuê vốn đầu tư không nhiều
lại thu hồi nhanh, có nguồn thu dài hạn.
Chủ một toà nhà chung cư mini tại thôn Mễ Trì Hạ cho biết, mỗi tháng 50
căn hộ cho thuê của gia đình anh thu về khoảng gần 200 triệu đồng. Mỗi
căn lại gồm hơn 1 triệu tiền đóng cọc, trừ các khoản phí khác, mỗi
tháng anh có chừng gần 200 triệu đồng để tái đầu tư. Và với mức thu
này, chỉ khoảng 2-3 năm là anh thu hồi được vốn.
Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tốt, sự phát triển tự phát quá nhanh của
loại hình chung cư mini thời gian qua và sắp tới có tác động tiêu cực
đến sự phát triển của thủ đô, bởi hậu quả là hạ tầng quá tải, ảnh hưởng
đến chất lượng sống của chính cư dân chung cư mini và người dân khu vực.
Không những vậy, với hình thức phát triển tự phát, việc quản lý dân số
sẽ rất khó khăn đối với các cơ quan chức năng, gây áp lực về giao
thông, rồi điện, nước và ảnh hưởng đến quy hoạch của thành phố, đồng
thời có thể sẽ làm kế hoạch giãn dân ra các vùng ven khó khăn hơn.
Bên cạnh đó, còn quá nhiều điều đáng lo ngại về chuẩn chất lượng xây
dựng chung cư mini hiện nay như: chất lượng nhà ở, an toàn phòng chống
cháy nổ, thậm chí ngay cả sơ đồ đường điện trong nhà cũng không có, gây
nhiều hiểm họa khôn lường. Trong tương lai, bài toán quy hoạch đô thị
sẽ được các cơ quan chức năng giải quyết như thế nào khi chung cư mini
được hợp pháp hóa, thủ tục nhanh chóng, thuận lợi, các hộ gia đình, cá
nhân sẽ được xây dựng các chung cư mini?
Qua bài viết Nở rộ trào lưu cho thuê chung cư mini, hy vọng diaocxanh24h.vn có thể giúp bạn có thêm thông tin.