Đất Nền Long An (Những Điều Cần Biết Khi Đầu Tư) #1 Địa Ốc Xanh 24h

Hạ Tầng Đồng Bộ

Cơ sở hạ tầng đang được đầu tư một cách bài bản, quy hoạch rõ ràng . Đang dần làm cho Long An thay đổi bộ mặt. Đồng thời thúc đẩy sự phát triển kinh tế chính trị và thị trường bất động sản. Với những yếu tố đang hiện hữu, đất nền khu Tây nói chung và Long An nói riêng…đang trở thành “điểm nóng” cho đầu tư và an cư nơi đây.

Nhiều dự án lớn đang làm thay đổi bộ mặt đô thị của Long An

Trong các thành phố vệ tinh xung quanh Tp.HCM. Long An tuy xuất phát sau so với Bình Dương, Đồng Nai về công nghiệp và cơ sở hạ tầng. Vì thế thị trường Bất Động Sản Long An đang là đích đến của rất nhiều nhà đầu tư.

Điều này thể hiện qua việc hàng loạt dự án lớn đổ bộ vào thị trường Long An. Như Happy Land, Hưng Gia Garden City, Phúc Giang, cao tốc Tp.HCM – Trung Lương xuất phát từ Long An. Cao tốc Bến Lức – Long Thành đang được đầu tư xây dựng sẽ kết nối trực tiếp L.A với Đông Nam Bộ.

Xóa bỏ rào cản khoảng cách kinh tế giữa 2 khu vực trọng điểm này.

Đẩy Mạnh Đầu Tư

Long An cũng thừa hưởng giá trị của các dự án hạ tầng lớn . Kết nối với lõi đô thị lớn nhất nước. Ví dụ như hầm chui An Sương đã khởi công vào đầu năm, tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương, dự kiến khởi công vào năm 2018, nâng cấp và mở rộng tuyến Quốc lộ 22, nâng cấp và mở rộng Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 9 đi qua các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc.

Bên trong tỉnh Long An, lãnh đạo tỉnh đã công bố 4 dự án sẽ được đầu tư xây dựng. Với số vốn lên tới 14.300 tỷ đồng và 2,5 tỷ USD. Những dự án gồm: Dự án Trục giao thông Tiền Giang – Long An – TP.HCM với vốn đầu tư 230 triệu USD theo hình thức PPP. Dự án Cụm công nghiệp Mekong, tổng vốn đầu tư 2,5 tỷ USD. Dự án đường Vành đai TP. Tân An theo hình thức PPP với tổng vốn đầu tư 3.300 tỷ đồng. Dự án trục giao thông kết nối với đường Mai Bá Hương (TP.HCM), đầu tư hạ tầng các khu công nghiệp, khu dân cư trên địa bàn 2 huyện Bến Lức và Đức Hòa, tổng vốn đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng, dự án hạ tầng nở rộ cả trong lẫn ngoài, Long An đang ngày một khẳng định vị thế một đô thị vệ tinh hàng đầu của TP.HCM.

Bùng nổ Bất Bộng Sản

Theo phân tích của các chuyên gia địa ốc, hạ tầng phát triển đã kích thích thị trường địa ốc Long An lên một tầm cao mới. Giá trị bất động sản đang gia tăng từng ngày .Nhờ sự tích hợp của xu hướng giãn dân từ TP.HCM. Trong xu thế đó, các địa bàn cửa ngõ như Cần Giuộc, Đức Hòa… đang trở thành những thị trường mới nổi do giá đất khá “mềm” và dễ sở hữu. “Điểm sôi” của thị trường đang kéo chân nhà đầu tư, người mua ở tề tựu về khu vực này. Ở các khu vực này. Có hàng chục dự án đất nền đang được đầu tư với số vốn trung bình hàng chục triệu USD.

Những dự án như Hưng Gia Garden City mỗi lễ mở bán có sự tham gia của hàng trăm người. Hơn 400 sản phẩm của dự án này đã bán hết trong quý 4 năm 2016. Ông La Đặng Thành Nhân, Trường Phòng KD Thắng Lợi Group lý giải :”Sở dĩ dự án bán cháy hàng nhanh như vậy là do vị trị nằm tiếp giáp 2 mặt tiền đường lớn tại thị trấn Bến Lức và Nguyễn Hữu Trí và QL 1A ngoài ra còn đón đầu Ga Metro tuyến 3A. dự án quy hoạch chi tiết 1/500 được tỉnh Long An phê duyệt, liền kề các cụm KCN lớn như Thuận Đạo, Phúc Long, VĨnh Lộc…kéo theo nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ cho rất nhiều kĩ sư, công nhân và các chuyên gia”.

Liên tục đắt hàng

Quý 2/2017, dự án Hưng Gia Garden giai đoạn 2 đã bán hàng trăm nền chỉ sau 1 tuần công bố. Theo tiết lộ của đơn vị phân phối, có rất nhiều khách hàng đăng ký đặt mua nhưng không đủ sản phẩm. Trước đó, trong giai đoạn 1, dự án này cũng có tốc độ tiêu thụ rất nhanh khi trong vài tháng đầu tiên có hơn 600 sản phẩm đặt mua thành công.

Đầu tháng 12 vừa qua, Thắng Lợi Group cũng vừa tung ra thị trường dự án khu đô thị Thắng Lợi Riverside Market. Là dự án nằm lọt giữa lòng trung tâm thị trấn, sở hữu 4 mặt tiền đường thương mại hiện hữu, cùng với các tiện ích đầy đủ trong vòng bán kính 1km. Thắng Lợi Riverside Market đã ghi nhận hàng trăm nền đặt cọc thành công.

Bên cạnh đó, các dự án Bella Vista, KDC Tân Đô hay dự án khu đô thị Du lịch sinh thái Cát Tường.Phú Sinh cũng ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ rất ấn tượng.

Một đơn vị có kinh nghiệm phân phối các dự án tại Long An tiết lộ, các dự án có quy hoạch bài bản tại Long An dù có quy mô cả hàng nghìn nền, song vẫn bán rất nhanh, một giai đoạn có khoảng 500-1.000 nền bán hết hàng chỉ trong khoảng 1- 2 tháng.

Lực đẩy nào khiến Long An bứt phá?

Nằm tiếp giáp với TP.HCM, nhưng giá đất nền tại Long An còn khá mềm. Theo thống kê, đất nền được quy hoạch bài bản, cách TP.HCM khoảng 15-20 phút lái xe có giá khoảng 7-8 triệu, trong khi các huyện ngoại thành TP.HCM, giá bán dao động trung bình từ 13- 20 triệu/ m2.

Với giá bán vừa tầm, Long An thích hợp cho người trẻ làm việc tại địa phương và TP.HCM tìm kiếm chốn an cư hợp túi tiền. Đồng thời nhà đầu tư cũng dễ dàng tìm cơ hội sinh lời chỉ với số vốn hạn chế. Chi phí thấp, Long An còn kích thích nhiều nhà đầu tư mua sỉ tạo ra thị trường nhộn nhịp.

Một yếu tố quan trọng đóng vai trò “mã lực” đưa các dự án đất nền tại Long An hút nhà đầu tư phải kể đến việc nơi đây đang được cộng hưởng làn sóng hạ tầng giao thông mạnh mẽ. Cụ thể, trong những năm qua, một số tuyến đường như: Cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành, QL 1, N2, QL50, tuyến hành lang đường thủy số 2, qua địa bàn Tỉnh được Trung ương đầu tư xây dựng.

Cùng với đó Dự án BOT Nâng cấp, mở rộng Tỉnh lộ 830 (thuộc đường Vành đai 4.) đang ráo riết triển khai mở rộng lộ giới lên 74 m. Dự án bắt đầu từ cầu An Thạnh, Bến Lức nối thẳng đến cụm cảng Hiệp Phước, dự kiến đến Quý I/2018 sẽ hoàn thành, khi đi vào hoạt động, TL 830 góp phần “chia lửa” áp lực cho các tuyến đường tại TP.HCM đồng thời rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Bến Lức.

Các dự án nổi bật làm nên tên tuổi của Thắng Lợi Group

thắng lợi riverside market - địa ốc xanh 24h

Nhận Định Chuyên Gia

Đại diện Hiệp hội BĐS TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu nhận định. “Sự phát triển của thị trường đất nền Long An thời gian qua là một hiện tượng thú vị nhưng dễ hiểu, sự bùng nổ về hạ tầng và nguồn cầu đang dần biến Long An trở thành “ngôi sao mới”. Hàng loạt doanh nghiệp non trẻ đã bứt phá ngoạn mục. Nhờ bắt mạch được “khẩu vị” của nguồn trong tỉnh và TP.HCM.

Theo nhận định của giới chuyên gia. Trong thời gian tới sẽ có nhiều doanh nghiệp nữa đầu tư vào bất động sản vùng ven, đặc biệt là ở phân khúc đất nền giá rẻ, tâm lý của nhà đầu tư đang rất thích phân khúc đất nền vì sự an toàn và chắc chắn, đất nền cũng có giới hạn chính những điểm này phân khúc này đang thu hút nhiều nhà đầu tư.

Một lợi thế nữa giúp các dự án bất động sản tại Long An hút khách là hạ tầng giao thông đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ, kết nối với TP HCM dễ dàng, như đường cao tốc Trung Lương, Quốc lộ 1A mở rộng đã đi vào hoạt động, hay Quốc lộ 50, tỉnh lộ 10, Quốc lộ 22.

Kết Nối Đồng Bộ

Hiện tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành. Một trong số những dự án trọng điểm quốc gia và là đường bộ cao tốc lớn nhất miền Nam . Đi qua địa bàn TP.HCM, Long An và Đồng Nai, đã được khởi công. Không bao lâu nữa, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành kết nối với cao tốc TP.HCM – Trung Lương và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây sẽ hình thành tuyến đường cao tốc có tổng chiều dài 154km. Con đường cao tốc huyết mạch kết nối TP.HCM với các tỉnh miền Đông và miền Tây. Rút ngắn thời gian đi từ tỉnh Long An đến TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Đặc biệt, theo định hướng không gian xây dựng đô thị theo quy hoạch TP.HCM được phê duyệt đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2050. Cho thấy Bến Lức, Đức Hòa và thành phố Tân An. có vị trí quan trọng trong việc hình thành hành lang kinh tế, gắn kết chặt chẽ với không gian trung tâm TP.HCM. Chính vì vậy, giới kinh doanh địa ốc dự báo Long An sẽ trở thành điểm đến tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản. sự tham gia của nhiều doanh nghiệp bất động sản không chỉ giúp thị trường sôi động hơn .mà còn mở ra nhiều cơ hội lựa chọn nhà ở cho người dân đang có nhu nhà ở khu vực này.

Đang ở giai đoạn tăng tốc

Đó là nhận định chung của các chuyên gia tại buổi tọa đàm trực tuyến “Đất nền Long an sốt nóng, nhận diện cơ hội và rủi ro đầu tư” đang khá “sốt nóng” thời gian gần đây và được dư luận xã hội quan tâm.

Không bắt được “sóng” sẽ mất cơ hội

Ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch CENGROUP dự báo. Xét trên góc độ chu kỳ của thị trường thì 2018 là năm vô cùng quan trọng của nền kinh tế nói chung, cũng như đối với các ngành nghề, trong đó có bất động sản.

Theo phân tích của ông Hưng. Thị trường luôn có quy luật và có tính chu kỳ, thông thường khoảng từ 7 đến 8 năm. Đối với bất động sản, bắt đầu manh nha phục hồi từ cuối năm 2014 đầu 2015.

Sau cơn khủng hoảng, thì đến nay mới chỉ được tầm 3 năm. Đâu đó đang ở giữa của chu kỳ tăng trưởng.

Với những chỉ số tốc độ tăng trường vượt bậc hứa hẹn. Thị trường Bất ĐỘng Sản Long An sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong thời gian sắp tới.