Giới đầu tư địa ốc châu Á đổ bộ vào Nhật New 2020

Khi giá bất động sản ở Nhật tụt xuống trong năm thứ 19 liên tiếp, các nhà đầu tư mới từ châu Á đã nhanh chóng nhảy vào nước này.


dt293
Khách sạn Hilton ở Niseko (Nhật) đã được Tập đoàn YTL (Malaysia) mua với giá 72,3 triệu USD.


Rủng rỉnh tiền bạc và không bị tổn thương vì cuộc khủng hoảng tín dụng,
các nhà đầu tư châu Á đã đẩy mạnh mua bất động sản tại Nhật trong năm
qua. So với giá cả trên trời ở Hong Kong, Singapore và nhiều khu vực ở
Trung Quốc, giá ở Nhật thấp hơn và mức sinh lãi cũng ổn định hơn.

Các công ty và cá nhân châu Á đã thực hiện 18 vụ mua lại địa ốc ở Nhật
trong năm nay với giá 372 triệu USD, so với con số 8 vụ được ghi nhận
hồi năm ngoái, theo Dealogic (Anh). Trong khi đó, các nhà đầu tư Mỹ chỉ
xúc tiến 8 thương vụ trị giá 6 triệu USD và người mua châu Âu chỉ có 1
thương vụ (Những con số này không bao gồm các thương vụ do các quỹ và
công ty tư nhân thực hiện).

Nhà đầu tư phương Tây lùi bước

Những quỹ bất động sản của các tổ chức tài chính Morgan Stanley (Mỹ),
Deutsche Bank AG (Đức), Goldman Sachs (Mỹ) và Lone Star Funds (Mỹ) đã
tranh thủ mua vào các tài sản xấu với giá rẻ trong những năm sau khi
bong bóng tài sản tại Nhật bị xì hơi cách đây 20 năm.

Đến năm 2007, giá bất động sản tại Nhật đã hồi phục. Khi đó, chi nhánh
bất động sản của Morgan Stanley là một trong những công ty có mức doanh
thu cao nhất tại đây. Tuy nhiên, nhiều thương vụ được thực hiện trong
thời kỳ tăng giá như thế tại Tokyo hiện gây khổ sở cho Morgan Stanley
vì giá trị các tài sản đã tuột dốc.

Khắp nước Nhật, theo cuộc khảo sát của Chính phủ, giá đất thổ cư bình
quân giảm 3,4% trong 12 tháng kết thúc vào tháng 6, còn giá đất thương
mại giảm 4,6%. Những ngân hàng và quỹ đầu tư phương Tây bị vỡ nợ đã
ngừng các hoạt động đầu tư tự doanh kể từ khi xảy ra cuộc khủng hoảng
tín dụng và các nhà đầu tư châu Á đã nhanh chóng “xí chỗ”.

Châu Á tiến lên

Raymond Wong, thuộc quỹ tín thác đầu tư địa ốc quản lý 180 bất động sản
nhà ở trên khắp nước Nhật Saizen Reit (Singapore), cho biết: “Các nhà
đầu tư châu Á không bị ảnh hưởng nhiều trong thời kỳ suy thoái và họ
không bị vỡ nợ. Lợi nhuận ở Nhật kiểu gì cũng hấp dẫn và lãi suất cũng
khá thấp. Giới đầu tư châu Á có nhiều tiền và họ chỉ nhắm đến Nhật”.

Ben Cha, Tổng Giám đốc của HKR Japan, người đi lại như con thoi giữa
Tokyo và Hong Kong nhằm thành lập các văn phòng địa phương của HKR
International Group, một công ty phát triển địa ốc đóng tại Hong Kong,
thì cho biết: “Chúng tôi đã giành được một số vị trí, vốn từng bị các
công ty phương Tây chiếm giữ. Đây là xu hướng sẽ tồn tại một thời gian.
Chúng tôi có đủ vốn để triển khai”.

Các nhà đầu tư cho biết tỉ lệ thu nhập ròng so với giá trị vốn trên bất
động sản nhà ở Tokyo là 4,5-5%, so với chưa đầy 3% ở Hong Kong. “Mức
sinh lãi trên bất động sản nhà ở Nhật rất ổn định. Điều này ngược lại
với thị trường Trung Quốc và Hong Kong. Mức giá ở Nhật tương đối hấp
dẫn. Có nhiều rủi ro tại thị trường Trung Quốc và các yếu tố chính sách
mà không ai có thể dự đoán”, Cha nói.



Qua bài viết Giới đầu tư địa ốc châu Á đổ bộ vào Nhật, hy vọng diaocxanh24h.vn có thể giúp bạn có thêm thông tin.