Giá nhà ở cao cấp tiếp tục chững lại

Địa Ốc Xanh 24h – Ghi nhận chuyển động thị trường mới đây của hãng nghiên cứu Savills Việt Nam cho thấy tăng trưởng giá ở phân khúc nhà ở cao cấp tại các thành phố hàng đầu thế giới tiếp tục chậm lại trong sáu tháng đầu năm 2019, chỉ tăng khoảng 0.4%, đưa mức tăng trưởng theo năm lên 0.7%. Mức tăng trưởng này thấp hơn đáng kể so với mức tăng 5.1% so với cùng kỳ năm ngoái.

1. Lý do khiến giá nhà ở cao cấp tiếp tục chững lại

Bà Sophie Chick, Trưởng bộ phận Nghiên cứu toàn cầu của Savills, nhận định có một số lý do khiến cho thị trường giá nhà ở cao cấp tại các thành phố hàng đầu thế giới đang chững lại. Chính sách của chính phủ, chi phí vay vốn, nguồn cung tăng và sự bất ổn của kinh tế toàn cầu, tất cả những yếu tố này đều có vai trò đóng góp.

“Mặc dù vậy, chúng tôi không kỳ vọng chỉ số giá nhà ở sẽ giảm đáng kể, nhưng tốc độ tăng trưởng như hiện tại sẽ không có sự thay đổi hoặc sẽ có sự gia tăng nhỏ về giá trị trong trung hạn”, bà Sophie Chick cho biết.

monaco

Số liệu mới nhất của Savills World City Prime Index cho thấy, Berlin và Paris ghi nhận mức tăng trưởng nổi trội nhất của phân khúc bất động sản nhà ở cao cấp, tăng 4% trong sáu tháng đầu năm nay và 8% theo năm. Cả hai thị trường đều có nguồn cung thấp cùng với nhu cầu tăng từ người mua trong nước và quốc tế.

2. Hồng Kông – Trung Quốc đánh dấu bước ngoặt có giá nhà ở cao cấp đắt nhất TG

Tại Trung Quốc, sáu tháng đầu năm 2019 đã đánh dấu một bước ngoặt của các thành phố tại đất nước này khi giá nhà ở đã tăng lên sau một thời kỳ giảm kể từ tháng 6/2018. Điều này là kết quả của việc nới lỏng nhẹ chính sách hạn chế dự án nhà ở tại Trung Quốc trong bối cảnh nền kinh tế có phần chững lại.

Trong khi đó, Hồng Kông vẫn là thị trường có giá nhà ở cao cấp đắt nhất thế giới ở mức khoảng 50,700 USD/m2, ghi nhận mức tăng 1.3%.

hong kong giá nhà ở cao cấp

Xu hướng tương tự cũng xảy ra tại Matxcova. Giá nhà tại đây đã tăng khoảng 1,2% sau nhiều năm giảm. Khi đồng tiền Nga quay trở lại thành phố thủ đô. Do đồng tiền này bị giám sát chặt chẽ ở thị trường nước ngoài.

Những thành phố khác tại châu Á như Kuala Lumpur và Bangkok. Với giá nhà cao cấp trung bình lần lượt là 2,800 USD/m2 và 9,500 USD/m2. Đã ghi nhận mức tăng trưởng gần 2,5% trong nửa đầu năm nay.

3. Những thay đổi về thuế ảnh hưởng đến giá nhà ở tại Mỹ năm 2019

Ngươc lại, nhiều thành phố tại Mỹ cho thấy giá nhà ở giảm trong sáu tháng đầu năm 2019. Do những thay đổi về thuế gần đây ảnh hưởng đến nguồn cầu. Và lượng hàng tồn kho lớn, đối với trường hợp của New York và Miami.

hong kong

Tại Sydney và Cape Town, giá nhà ở sau năm năm tăng mạnh. Đang bắt đầu giảm do khả năng chi trả. Bên cạnh các lý do khác làm giảm nhiệt thị trường. Giá nhà ở cao cấp tại Dubai đã giảm khoảng 20% trong năm năm qua. Và hiện vẫn đang giảm do nguồn cung tại các dự án mới. Còn nhiều và sự bất ổn của nền kinh tế toàn cầu.

mức tăng trưởng của giá nhà ở cao cấp

“Trong ngắn hạn, chúng tôi kỳ vọng các thành phố tại châu Âu. Tiếp tục ghi nhận mức tăng giá tốt nhờ được hưởng lợi từ Brexit. Và giá nhà ở cao cấp tương đối thấp hơn so với mức trung bình toàn cầu. Về lâu dài, việc gia tăng sự giàu có của nền kinh tế nói chung. Sẽ là mấu chốt cho sự tăng trưởng của thị trường nhà ở cao cấp tại các thành phố. Cùng với các yếu tố khác như sự ổn định kinh tế chính trị. Và cơ cấu nhân khẩu học thuận lợi”. Được bà Sophie Chick nhận định.

Bên canh đó, chúng tôi cũng đang triển khai nhiều dự án tại Long An. Với pháp lý rõ ràng, quy hoạch 1/500. Có thể tham khảo các dự án tại đây: https://diaocxanh24h.vn

[related_posts_by_tax posts_per_page="4" title="Bài viết cùng chủ đề"]